中国最高的楼多少层 武汉第一高楼1300米

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导语: 初春三月,武汉楼市的“小阳春”蠢蠢欲动。然而武汉千万级豪宅的“小阳春”在2月中旬就提前到来。春江水暖鸭先知,楼市风向千万级豪宅先知。在经济波动,人们节衣缩食、现金为王时,普通住宅买家暂缓买房。而千万级豪宅买家的收入与购买力,受大环境影响较小。他们遇到喜欢的房子,依然快...

武汉千万级豪宅“小阳春”,越贵越好卖?

初春三月,武汉楼市的“小阳春”蠢蠢欲动。

然而武汉千万级豪宅的“小阳春”在2月中旬就提前到来。春江水暖鸭先知,楼市风向千万级豪宅先知。

在经济波动,人们节衣缩食、现金为王时,普通住宅买家暂缓买房。而千万级豪宅买家的收入与购买力,受大环境影响较小。他们遇到喜欢的房子,依然快速出手,占据城市核心的核心资源,买最贵的、且最好的房子。

今年春节后,家住武昌中北路的刘先生,与两个在北京做生意的兄弟,在二七滨江的宸嘉100,一口气买了三套大平层,总价近4000万元。

刘先生说,春节前,他看遍了汉口、武昌的很多滨江豪宅,一直没有令他满意的。看过宸嘉100后,他喊上两个兄弟春节后一起看房,当天下单。三家人准备住在一起,兄弟之间相互关照。

像这样“团购”豪宅的故事,在宸嘉100时有发生。

01

宸嘉100,是武汉目前总价最高的豪宅项目。

截至目前,单套均价1300万元,大平层总价更是高达2500多万。

春节后成交已突破2亿。总价高达2500多万的两套大平层,均在此期间成交。

到底是哪些人在消费这些1300万级以上的豪宅?

今年春节前后,财富塔尖阶层对于经济的预判,提前布局优质资产,于是出现千万级豪宅的“小阳春”。复盘成交时发现,主要是三种购买现象的叠加:

一是,圈层效应。像刘先生三兄弟一样,家族式,朋友式团购流行。在宸嘉100,还有一批武汉本地实业的企业家。这群人资产过亿,喜欢结伴买房,住在同一个小区,不喜欢人太杂的项目。

二是,项目周边项目的老业主换购或再购。在二七滨江,滨江苑、华发、万科等项目的老业主,或卖掉老房子,或再买一套,为的是挤入滨江“第一排”。他们在当地生活,对二七滨江的发展了如指掌,也更懂稀缺的一线江景价值。

在汉口,西北湖板块,是城市old money最多的区域。如今的西北湖,没有新的豪宅项目。这些old money,从西北湖转场到二七滨江,寻找未来能长久生活的豪宅。

三是,公司购。一些没有买房名额的老板,用公司名义全款买房。

这几类豪宅买家,有着一些相似之处:35-45岁,全款居多,下单快,对品质很挑剔。

这个项目对于行业的启发意义在于,武汉,到了豪宅产品时代。好的产品,有好的价格;好的产品,受人欢迎,有人愿意买单。

02

宸嘉100的“小阳春”,是武汉豪宅市场的缩影。

在武汉豪宅市场内部,出现量级分层:

600万-800万,是刚需级豪宅;800万-1000万,是改善级豪宅。1000万以上,则是塔尖终极豪宅。如今的豪宅“小阳春”,从塔尖终极豪宅开始,向1000万以内的豪宅蔓延。

在二七滨江,在宸嘉100出现前,豪宅的量级在600-1000万之间。宸嘉100出现后,直接将二七滨江的豪宅量级,拉升到1300万的高段位,稳据武汉塔尖终极豪宅第一阵营。

在品质上,宸嘉100出现前,二七滨江的豪宅,多是复制一线城市两三年前的产品。而宸嘉100,是带来一线城市当下正流行的新品,与魔都的江景大宅是同款。

去年9月底,宸嘉100首次开盘,一战成名,出道即巅峰,起步即封神。不到一个月时间,两栋楼几乎全部售罄,成为武汉豪宅流速第一盘。2021年,它是武汉千万级豪宅的“销冠”,也是单套均总价的冠军。

在2021年全国十大豪宅榜单上,它是武汉最近四年唯一上榜项目。与之同时上榜的,均是大牌开发商的顶级豪

03

最近,在武汉豪宅项目踩盘发现,多数项目千万级产品,单月销售1-2套。

在项目持销期内,没有做大促销活动,为何宸嘉100能热销破2亿?

首先,豪宅“越贵越好卖”效应的传导。

2021年,一线城市豪宅出现“价格越贵,越好卖”的现象,单价10-15万的豪宅,比10万以内的豪宅更俏销。武汉,恰好与一线城市有两三个月的时差。

当这种“越贵越好卖”的现象,被那些身处一线城市的湖北人发现时,他们就回到武汉找同样逻辑的豪宅。他们相信,越贵的豪宅越要买,未来是越贵涨得越快,越贵涨得越高。

武汉豪宅,最多最贵的区域在二七滨江。二七滨江,最贵的项目在宸嘉100。

其次,项目稀缺的地段与独有的综合体优势。

二七滨江很大,项目也很多。从地段上看,多个项目,拥有同一个二七滨江。为什么宸嘉100能独占鳌头?

二七滨江的核心,以周大福中心、二七过江隧道为核心轴,靠近武汉天地的为左半侧,靠近二七长江大桥的为右半侧。左半侧的价值,持续高于右半侧。

在左半侧中,离周大福中心与一线江景越近,价值越大。宸嘉100,是左半侧的观江“第一排”。

宸嘉100的4栋住宅,平行于长江“一”字排布,既可以观一线江景,客厅里、主卧套房,甚至套房的卫生间里,均能享受充足的阳光。

宸嘉100的住宅,单套面积段很纯粹:252平米-507平米,业主圈子也很纯粹。在左半侧里,宸嘉100是罕见的综合体项目,相当于一座城,应有尽有,举步可达。

业主在买房前,美高梅酒店已签约,国华人寿全国总部已落户在国华金融中心。楼下的月台公园已实景呈现,滨江街区商业正在建设。这就是开发商强大的资源整合能力,豪宅之外的资源对豪宅的升值有强大的赋能,同时业主能共享这些优质资源。

宸嘉100拥有空中泛会所、地下运动会所,加上项目内美高梅酒店、公寓的会所,豪宅业主们未来坐拥“四会所”配置,这也是武汉豪宅里的唯一。

第三,项目独有的艺术气质与实景魅力。

在项目开盘前,宸嘉100推出了公园、实体示范区、公区、大堂、实体样板间等同步开放,用真实打动客户。

月台公园,是文化保护建筑江岸车站旧址。一个约8300平米的月台公园,耗资约2000万元。开发商邀请阿那亚公园、麓湖公园的设计师,业内著名设计师“夫妻档”-“张唐”。如今,这里修旧如旧,月台的老房子、火车头乐园、喷泉水景“天空之镜”等,已是网红打卡地。

在月台公园、示范区内,开发商将其打造为一场场的艺术展空间,从艺术装置、雕塑到绘画,让业主及其子女生活在艺术之中。对千万级豪宅业主来说,他们的需求不再是居住空间大小,而是追求精神上的共鸣与艺术上的鉴赏。

最近四个月,“波点女王”草间弥生的艺术展上,展出了总价值超2亿元12件艺术藏品;当代艺术大师肖像群展上,可以看到艾轩、常青、郭润文、罗中立、向京等当代知名艺术家的手迹,且全部是私人收藏品。这些艺术展与真迹,以往多出现在上海等一线城市。

目前,项目正在热销的二期3号楼,恰好在地块正中间,视线正对汉口江滩公园三期。与1号、2号楼相比,3号楼向后退让了四五十米,除了江景,拥有更好的内部园景。窗外就是满园绿色与天然氧吧。本月,3号楼即将开放入户大堂、地库与泛会所等配套。

3号楼首层大堂,挑高9米左右,相当于普通住宅三层楼的高度。公区的室内设计,是著名设计大师梁志天。这可能是他在武汉首个公区作品。

3号楼公区造价几千万元。从世界各地重金选石材:墙身意大利进口卡拉拉白;整块意大利雅士白石材,排版后切割成管家台;巴西的碧波紫薇,与武汉瑞华酒店大堂景墙同款,用作管家台后的一面景墙,像一件翡翠艺术品。

在地下车库,大尺度的停车位,奔驰大G、宝马7系等轻松入库;量身定做的入库车位号码牌;单独设置了司机休息区。

类似这样“舍得花钱,舍得花精力”的细节,在宸嘉100的住宅里不胜枚举。所有的精雕细琢、精益求精,为的是给这些身价过亿的业主,一个高雅与奢华的家。

[后记]

春节前后,探访了武汉所有在售的千万级豪宅。

最喜欢的,还是宸嘉100。它很国际、很艺术,也很极致。

它是最近4年,唯一入选全国十大豪宅的项目,也是二七滨江核心区唯一一线看江的豪宅。它的装修风格与产品品质,既没有中式的老气,也不是贴金挂银的俗气。

买千万级豪宅的人,想要一套长住的房子。而宸嘉100,从外到内,各方面的品质拿捏刚刚好,而且诚意满满,用一流的产品与一线的滨江生活,留住他们的心。

在这里,月台公园是城市的过去,长江是城市的现在,汉口滨江商务区是其未来。

看过宸嘉100,就知道为什么有钱人买房“越贵越买”。富人们都想挤到城市的塔尖,而这个项目就是塔尖。

文|杨光华(地产写字人)

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